A Granja São João Icaraí situa-se no distrito de Itaipava (Petrópolis, RJ), em uma Zona de Proteção Especial (ZPE). A preocupação com a qualidade urbanística e ambiental foi o principal norte do projeto de parcelamento. A ocupação máxima totaliza quarenta lotes, o que representa um baixo impacto sobre o ecossistema existente e a vizinhança. As características naturais foram determinantes para a definição 

cliente

Vectra Consulting Ltda.

 

área da propriedade

528.000 

 

área urbanizada

282.200 m²

 

lotes

30

 

localização

das divisas dos lotes e das áreas não edificáveis. Devido à declividade do terreno, os lotes são acessados pelo nível mais elevado, o que permite a visada para o centro da propriedade, com um grande lago e um belo paisagismo. O ordenamento do fluxo de veículos e pedestres dá-se por vias que aproveitaram o sistema viário existente, com a largura mínima necessária para diminuir os efeitos da terraplenagem.

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